Die kroatische Regierung sorgt für Aufregung unter den Vermietern von Ferienwohnungen. In einer Sitzung hat Finanzminister Tomislav Ćorić die Erhöhung der Pauschalsteuer für diese Unterkünfte um bis zu 50 Prozent angekündigt. Das bedeutet konkret: In der zweiten Gruppe der touristischen Einstufung steigt der Pauschalbetrag von 70 auf 100 Euro, während in der ersten Gruppe die Summe von 100 auf 150 Euro erhöht wird. Diese Maßnahmen sind Teil eines umfassenden Maßnahmenpakets, das zu Beginn des kommenden Jahres in Kraft treten soll. Die Einstufung der Ferienwohnungen erfolgt nach dem Touristischen Entwicklungsindex (ITR) der jeweiligen Gemeinde. Fast 110.000 kleine Privatvermieter sind in Kroatien registriert und stehen nun vor der Herausforderung, diese gestiegenen Abgaben möglicherweise auf ihre Mietpreise umlegen zu müssen.
Die Reaktionen aus der Vermieter-Community sind gemischt bis empört. Hana Matić, Vize-Vorsitzende des Vereins „Rettet die kleinen Vermieter“, äußerte sich über die Entscheidung sehr kritisch und bezeichnete die Steuererhöhung als „absolut unnötig und übertrieben“. Viele Vermieter, wie Šime Pletković aus Split, machen die hohen Provisionen der Buchungsplattformen wie Airbnb und Booking für ihre finanziellen Schwierigkeiten verantwortlich. Und es ist nicht das erste Mal, dass die Regierung in Zagreb die Hand aufhält: Bereits im Vorjahr stiegen die Pauschalsteuern für Vermieter um bis zu 500 Prozent. Dies hat zu einem wachsenden Unmut unter den Vermietern geführt, die auf die Forderung der Regierung, ihre Preise um 10 bis 20 Prozent zu senken, reagieren.
Ein Blick auf die Herausforderungen für Vermieter
Die Schwierigkeiten hören hier nicht auf. Bevor Vermieter ihre Ferienimmobilien überhaupt vermieten dürfen, müssen sie sich als solche anmelden. Das bedeutet, dass die Unterkunft von den lokalen Behörden in eine offizielle Kategorie eingeordnet und registriert werden muss. Diese Kategorisierung hängt von verschiedenen Kriterien wie Ausstattung und Lage ab. Vermieter müssen zudem sicherstellen, dass sie im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sind, bevor sie eine Vermietungslizenz beantragen können – meist über die Turistička Zajednica, die örtliche Tourismusbehörde.
Die Sterne-Kategorie, die den Komfort und die Ausstattung der Unterkunft widerspiegelt, ist entscheidend für eine legale Vermietung. Außerdem unterliegen die Einnahmen aus der Vermietung der Einkommensteuer, und private Vermieter müssen häufig eine Pauschalsteuer entrichten, um den Verwaltungsaufwand zu reduzieren. Eine Kurtaxe für jeden Gast ist ebenfalls zu zahlen und variiert je nach Region und Saison. Die ganze Bürokratie kann ganz schön überwältigend sein! Viele Eigentümer arbeiten daher mit Agenturen oder Online-Plattformen zusammen, die ihnen bei der Vermietung und dem Gästedatenmanagement unter die Arme greifen.
Saisonbedingt können die Sommermonate durchaus lukrativ sein, mit hohen Auslastungen und entsprechend guten Einnahmen. Aber auch der Aufwand für Reinigung, Gästebetreuung und Instandhaltung sollte nicht unterschätzt werden. Eine realistische Planung, eventuell mit Unterstützung durch Dienstleister, ist ratsam. In Anbetracht all dieser Faktoren bleibt abzuwarten, wie sich die neuen Regelungen auf die Attraktivität Kroatiens als Urlaubsziel auswirken werden. Immerhin könnte es sein, dass diese Maßnahmen nicht nur die kleinen Vermieter treffen, sondern auch den gesamten Tourismussektor in Mitleidenschaft ziehen. Fest steht: Es wird spannend bleiben!